Exposé 1964

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieser kleine feine Bungalow mit Doppelgarage, steht in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Kahl am Main. In der Nähe befinden sich Wiesen und Feldwege, hier fühlen sich auch Familien wohl.


Baujahr: 1969/70
Grundstücksgröße: 342 m²
Anzahl Zimmer: 3 + 2 wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang in Windfang, gefliest
Vorraum, gefliest
Gäste-WC mit Tageslicht und Heizkörper, gefliest
Küche, gefliest
Offene Essdiele, Parkett, von hier Zugang zum Untergeschoss
Wohnzimmer, Parkett, mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
Terrasse (ca. 15 m² Bodenfläche)

Über 3 Stufen gelangt man in:

Flur, Teppich
Schlafzimmer, Parkett
Zimmer, Teppichboden
Tageslicht-Bad, mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Bidet, gefliest


Untergeschoss:
Vorraum, PVC, mit Heizkörper
Vorratsraum,
Dusch-Bad, mit Dusche, WC und Waschbecken, gefliest
Gästeraum, wohnlich ausgebaut, mit Heizkörper + Tageslicht, Teppichboden
Büroraum, wohnlich ausgebaut, mit Heizkörper + Tageslicht, Teppichboden
Heizungsraum mit Öltanklager 6000L, PVC
Öltanklager

Über 3 Stufen gelangt man in:

Flur, mit Abstellniesche
Hauswirtschaftsraum, mit Waschbecken, Heizkörper und Fenster
Doppel Garage mit Ausgang zum Garten

Beschreibung der Lage

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

Weitere Informationen

· Massivbauweise
· Flachdach
· Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung
· Kleiner, pflegeleicht gestalteter Garten
· Terrasse mit Überdachung und seitlichen Sichtschutz
· Doppelgarage mit Elektrischen Tor und Zugang zum Garten
· Ölzentralheizung von 1986, aber seither Instand gesetzt
o 2009 Neue Pumpe
o 2010 Neuer Brenner
o 2012 Neue Umwälzpumpe
o 2017 Neuer Druckbehälter
o 2018 Flammrohr mit Düse, Neuer Ölfilter, Ölpumpe, Kesselreinigung, Brennerwartung
· 1999: Flachdach erneuert
· 1999: Neue Sandsteintreppe
· 2000: Großteil Fenster erneuert
· 2000: Tankraum mit Spezialfarbe gestrichen
· 2001: Instandhaltung der Fassade
· 2001: Erneuerung der elektrischen Garagentore
· 2002: Weitere Fenster erneuert
· 2006: Parkettböden im Wohnzimmer und Esszimmer renoviert
· 2011: Neuanstrich der Fassade
· 2013: Terrassendach erneuert
· 2018: Öl Tanks (3x 2000L) gereinigt und 2000L getankt (25.5.18)
· Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch öffentliche Verkehrsmittel, lassen sich bequem zu Fuß erreichen
· Bezugsfrei nach Vereinbarung

Die Bewohner dieses Hauses haben hier schöne Zeiten verbringen dürfen, aber nun möchte man sich verkleinern, daher wartet es nun auf Sie!


Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder aus Unterlagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden.
Wichtige Daten sind vom Kaufinteressent am Objekt zu prüfen.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zu stande. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in schriftlicher Form.