Exposé E993

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Moderne, neuwertige 3 Zi.- Wohnung zur
Eigennutzung oder Neuvermietung mit
Einbauküche, Garage und überdachter Loggia
in Kahl am Main!

Diese helle 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem 2018 neu erbauten Haus mit 6 Wohnparteien, in Verwaltung mit einem weiteren neu erbauten Haus mit 8 Parteien. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) in einer zentralen, aber dennoch ruhigen, zurückversetzten Lage von Kahl, mit schönem Blick auf die Kahlwiesen, als auch den Fluß Kahl. In der Nähe befinden sich Einkaufsmärkte des täglichen Bedarfs, auch Bushaltestellen lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Die Wohnung steht ab ca. März/April 2024 zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

Baujahr: 2016-2018
Wohnfläche: ca. 71,5 m²


Aufteilung:
Eingang in
Flur, ca. 11,50 m²
Helles Wohn-Esszimmer, mit Integrierter Küche und hochwertiger EBK ca. 24,50 m²
mit Ausgang auf überdachte Loggia (ca. 5,92 m²) nach DIN ca. 3,00 m²
Schlafzimmer mit französischem Balkon ca. 16,00 m²
Büro-/Gäste-/Kinderzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia ca. 9,50 m²
Modernes Badezimmer, mit Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine, gefliest ca. 6,00 m²
Abstellkammer ca. 1,00 m²

Beschreibung der Lage

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 8.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl hält der RE nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

Weitere Informationen

· Elektrische Rollläden
· Parkettböden
· Fußbodenheizung
· Aufzug
· Garage mit Zugang zum Aufzug (Kaufpreis Garage 15.000€)
· Hybrid - Gas-Brennwert-Heizung und Wärmepumpe
· Gebäude mit hochdämmenden Materialien
· Wärmespeichernde Geschossdecken
· 3-fach verglaste bodentiefe Fenster
· Abstellraum
· Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine
· Hochwertige Einbauküche (ehemaliger Kaufpreis ca. 20.000€)
· Überdachte Loggia (Ostausrichtung)
· digitale Sat-Anlage
· Gute zentrale, dennoch ruhige zurückversetzte Lage, mit Blick auf die Kahlwiesen. Bushaltestellen und Einkaufsläden des täglichen Bedarfs lassen sich schnell zu Fuß erreichen.
· Hausmeisterservice, Gebäudereinigung und Außenanlagenpflege vorhanden
· Innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Anschluss für Waschmaschine
· Gepflegte Wohnanlage
· Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. €281,- für die Wohnung und ca. €46,- für die Garage, inkl. Instandhaltungskosten, Verwaltung und Hausmeisterservice, hiervon umlegbar sind ca. €262,-
· Die Wohnung war für €750,- + Nebenkosten seit 2019 vermietet (wobei nun auch ein höherer Mietzins von ca. 13-14€/m² vorstellbar wäre) und steht ab ca. März/April 2024 zur Verfügung und ist somit sowohl für Kapitalanleger zur Neu-Vermietung, als auch zur Eigennutzung geeignet.


Irrtum vorbehalten!Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!