Exposé E991b

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

In Mainnähe! 2 Zimmer-EG-Wohnung in Karlstein/Dettingen!

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in Hochparterre eines 5 Parteienhauses in relativ ruhiger Ortskernlage von Karlstein-Dettingen in Mainnähe! Die Wohnung ist derzeit langjährig vermietet und daher besonders für Kapitalanleger geeignet.

Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 53 m²

Aufteilung:

Eingang in den Flur, Laminat
Wohn-Esszimmer, Laminat, mit Kochnische
Schlafzimmer, Laminat
Innenliegendes Bad, gefliest, mit Wanne mit Duschvorrichtung und WC

Beschreibung der Lage

In Karlstein finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Grundschule, Hauptschule, Kindergarten sind vorhanden und darüber hinaus auch alles, was das Leben angenehm macht. Ein Badesee, schöne Mainspazierwege, eine gute Bibliothek, vielfältige Vereinsaktivitäten, eine angebotsstarke Volkshochschule und vieles mehr. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8, so dass Sie die umliegenden größeren Städte wie Hanau und Aschaffenburg schnell erreichen können. Guter und schneller Anschluss an die Autobahn Richtung Würzburg, Frankfurt und Gießen. Karlstein bietet ebenfalls eine gute Zuganbindung. Hier wohnen Sie in einer attraktiven Gemeinde.

Weitere Informationen

· Die Mainpromenade lässt sich bequem zu Fuß erreichen
· 1 Kellerraum
· Anschluss für Waschmaschine im Bad
· Derzeit Hauswart und Putzdienst vorhanden, der sich um Unkrautentfernung, Winterdienst und Treppenreinigung kümmert
· Öl-Zentralheizung, Kessel 2005 erneuert
· Fenster in der Wohnung 2009 erneuert
· Internet laut Telekom bis zu 250mbit möglich
· Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 195€ inkl. 50€ Instandhaltungsrücklage, hiervon sind ca. 125€ umlagefähige Kosten
· Auf dem Konto des Hauses befinden sich derzeit ca. 23.856 €, anteilig für die Wohnung ca. 4770 € (Stand: 01.05.2023)
· Die Wohnung ist derzeit für 420€ plus Nebenkosten vermietet, der Mieter hat jedoch bereits seine schriftliche Zustimmung zu einer Mieterhöhung auf 500€ erteilt, sobald ein neuer Eigentümer gefunden wurde. Der Mieter, der bereits seit 2009 ohne Mietrückstände in der Wohnung wohnt, würde gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Kapitalanleger werden daher bevorzugt gesucht.
· Die Wohnung ist an diesen Mieter seit über 13 Jahren vermietet.
· Die Nebenkostenvorausleistung des Mieters liegt bei ca. 100-125 €.
· Schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs und Autobahnauffahrt

Irrtum vorbehalten! Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!