Exposé 1975a

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit eigenem Waldstück, liegt in einer der beliebtesten Lagen von Alzenau-Hörstein und kommt vielen Ansprüchen entgegen. Es bietet Ihnen viel Platz für die Familie, ggf. Mehrgenerationenwohnen oder evtl. Wohnen und Arbeiten!

Baujahr: 1972 (seither ständige Investitionen siehe unter Sonstiges)
Grundstücksgröße: ca. 811 m²
Wohnfläche: ca. 130 m² + ca. 111 m² wohnlich ausgebaute Räume im Erdgeschoss
Nutzfläche: ca. 100 m²
Anzahl Zimmer: 9

Raumaufteilung:

Erdgeschoss/Sockelgeschoss:
Eingang in Diele mit Garderobe, Sandsteinboden
Flur, Sandsteinboden
Zimmer, Parkett
Zimmer, Parkett
TGL-Bad mit Wanne, Schwallbrause, Waschbecken, WC, Bidet und Sauna
2 Zimmer, Laminat, mit Kachelofen und separaten Ausgang zum Garten
kleines Zimmer, gefliest
Heizungsraum, mit Zugang zum Öllager



Obergeschoss:
Diele, Parkett, mit Ausgang zum Garten
Gäste-WC
Tageslicht-Bad mit. Dusche, Waschbecken, gefliest
Wohn-Esszimmer, Parkett, mit Ausgang auf den Balkon
Küche, gefliest,
Speisekammer bei der Küche
Zimmer, Parkett
Zimmer, Parkett, mit Ausgang auf
den überdachten großen sonnigen Balkon mit Abstellkammer
kleines Zimmer, Parkett


Dachgeschoss:: (Isoliert und für den endgültigen Ausbau vorbereitet)
Großer Raum mit Fenstern und Anschlüssen für Wasser, Strom und Heizung

Beschreibung der Lage

Sie finden in Hörstein mehrere Supermärkte und etliche gute Geschäfte und alles was das Leben sonst angenehm macht. In der Nachbarortschaft Wasserlos befindet sich sogar ein Krankenhaus. Alzenau selbst bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit allen Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten Die Verkehrsanbindung gestaltet sich durch die bis nach Hanau führende Kahlgrundbahn und die dortigen Anschlüsse der SB und der Bahnanschlüsse nach Frankfurt und Gelnhausen sehr bequem.

Auch die BAB-Anbindungen nach Frankfurt, Würzburg, Gießen sind ausgezeichnet. Alzenau genießt durch seine schöne Lage am Rande des Spessarts, den Flair seiner imposanten Burg, der gemütlichen Weinlokale in Alzenau selbst und seinen eingemeindeten Stadtteilen, den Ruf einer liebenswerten Kleinstadt in Unterfranken (ca. 19.000 Einwohner).
Hier lässt es sich gut leben!

Weitere Informationen

o 2009: Ölzentralheizung mit Ölbrennwertkessel (Buderus) erneuert und Solaranlage für Brauchwassererwärmung installiert
o 2007: Dachdämmung (ca. 20cm) angebracht, Treppenhaus umgestaltet, elektrisches Garagentor und Garagendach erneuert
o 1997: Böden, Bäder und Sauna erneuert, Garten neu angelegt und eine Fassadendämmung als Wärmeschutz angebracht. Fenster teilweise erneuert.
o Sauna (für 4 Personen) mit Wellnessbereich
o In den Räumlichkeiten im Erdgeschoss könnte sich ggf. ein Büro mit separaten Kundeneingang oder aber evtl. eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Freisitz realisieren lassen
o Süd-West Balkon mit Markise
o Eine extra große Garage mit weiteren Staumöglichkeiten und mit einem Stellplatz davor
o Kachelofen im Erdgeschoss
o Alarmanlage
o Bauweise: Ingolstädter Systemhaus
o Massives Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss in System-Ständerbauweise
o Dachbedeckung des Hauses: Pfannen (2007 neu versiegelt)
o Schornstein: Zweizügig
o Ruhige Lage
o Großer Garten mit Sitzgelegenheit und viel Rasenfläche, welcher auch ggf. Platz für einen Swimmingpool bieten könnte
o Gartenhütte
o Besonderheit: Eigenes Waldstück von ca. 380 m² (ggf. Holz für Kachelofen)
o Dieses Haus steht nach Absprache zum Einzug bereit.
o Viele liebevolle Details die das Anwesen interessant machen.

Die Bewohner dieses Hauses haben hier schöne Zeiten verbringen dürfen, aber jetzt ist es
zu groß geworden und wartet auf Sie!

Dieses Objekt ist ideal: wenn Sie für Ihre Familie ein großes Haus benötigen, Sie mit Ihren Eltern einziehen oder Sie Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.


Irrtum vorbehalten! Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter! Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit, kann keine Haftung übernommen werden!