Exposé 1973c

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses freistehende Haus mit zwei Wohnungen und wohnlich ausgebauten Räumen im Dachgeschoss, einem Anbau als Lager/Garage und einem kleineren Garten ist in dem beliebten Ort Alzenau gelegen. Alle Wohnungen und Dachräume sind derzeit lang und zuverlässig, ohne Mietrückstände vermietet. Die Wohnung im 1. OG steht ab dem 01.06. zur Freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das Anwesen ist daher besonders für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Baujahr: 1939 Vollendung, Aufstockung 1953, Anbau 1964, Dachstuhl Neu
1977, letzte Modernisierung 2020

Grundstücksgröße: ca. 408 m² Hauptgrundstück, ca. 26 m² Bürgersteig, ca. 97 (halbe) m² Zufahrt, ca. 7 (halbe) m² Verkehrsfläche

Wohn-/Nutzfläche: ca. 296 m²
Erdgeschoss: ca. 99 m², 4 Zi + Wintergarten
Obergeschoss: ca. 109m², 4 Zi.
Dachgeschoss: ca. 88 m², 3 Räume


Anzahl Zimmer: 11 (8 Zimmer + 3 Räume, davon ca. 6 Schlafzimmer)

Anzahl Autostellplätze: 6-9 (3-4 im Hof, 2 neben Haus, 1 im Anbau, 1-2 vor dem Haus)

Mieteinnahmen: ca. 24.000€ pro Jahr

-> Ab dem 01.06.2023 steht die Wohnung im 1.OG frei zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung

Aufteilung:

Die Aufteilung der Wohnungen, Grundrisspläne, weitere Bilder und nähere Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage bei uns, im Exposé.

Beschreibung der Lage

Alzenau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten, sowie Fachärzte und ein Kreiskrankenhaus. Auch das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot (Schwimmbad, Badeseen, Wander- und Radwege) lässt keine Wünsche für eine aktive Freizeitbetätigung offen. Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und guter Autobahnanbindung. Mit direktem Anschluss an die A45, weiter an die A3, A5 und A66, lassen sich Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt und der Rhein-Main Flughafen zügig erreichen.
Alzenau genießt durch seine schöne Lage am Rande des Spessarts, den Flair seiner imposanten Burg, der gemütlichen Weinlokale in Alzenau selbst und seinen eingemeindeten Stadtteilen, den Ruf einer liebenswerten Kleinstadt in Unterfranken.
Hier lässt es sich gut leben!

Weitere Informationen

· Folgende Arbeiten/Sanierungen würden über die Jahre durchgeführt:
o 1934 Baugenehmigung
o 1939 Vollendungsmeldung
o 1953 Aufstockung
o 1964 Anbau
o 1977 Dachstuhl neu und gedreht
o 1981 Dachstuhl zu Wohnzwecken ausgebaut
o 1997-1999 EG und 1.OG Wohnungen saniert, Leitungen erneuert und Bäder gemacht
o 1999/2000 teilweise Hausaußenisolierung
o 2009 Gasbrenner erneuert
o 2010 Hof gepflastert, Abwasser und Außenanlage gemacht
o 2015 Dachrinnen erneuert
o 2016 Elektrik überarbeitet
o 2019 Wärmetauscher erneuert
o 2020 Alle Dachziegel erneuert, Dachdämmung/Doppelisolierung neu angebracht
o 2020 teilweise Dachflächenfenster erneuert
· Endenergiebedarf 113 kWh/m²a
· Der Garten besteht aus einem kleinen Rasen- und Nutzgartenteil
· Doppelstöckiger Anbau welcher als Lager und kleine Garage genutzt werden kann
· Im Erdgeschoss ist ein Holzofen bereits angeschlossen, im Obergeschoss kann einer an den Schornstein angeschlossen werden und Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein gemauerter Ofen, der derzeit nicht benutzt wird, aber bis 2024 noch betrieben werden kann und könnte dann im Anschluss bei Bedarf gegen einen neuen ausgetauscht werden
· Gas-Zentralheizung (2009)
· Die Wohnungen und Dachräume sind derzeit für 2000€/Monat, 24.000€/Jahr vermietet. Die Mieter wohnen teilweise mehrjährig, teilweise langjährig und zuverlässig, ohne Mietrückstände in den Wohnungen. Die Mieter im Erdgeschoss übernehmen zudem die Hof- und Straßenreinigung auch im Winter, Treppenreinigung im Eingangsbereich und Kellertreppe, sowie die Gartenpflege, als auch kleinere Hausmeistertätigkeiten
· Die Mieter der Wohnung im 1.OG haben zum 31.05.2023 gekündigt, wodurch diese Wohnung ab dem 01.06.23 entweder neu vermietet werden kann oder zur Eigennutzung zur Verfügung stehen würde
· Weitere Informationen nach Ihrer Anfrage bei uns, im Exposé.

Die Eigentümer haben mit dem Haus schöne Zeiten verbringen dürfen, sie verreisen jedoch häufig und möchten ggf. auch im Ausland ansässig werden, daher wartet das Haus nun auf seine neuen Eigentümer!


Irrtum vorbehalten! Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter! Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden und sind vom Interessenten vor Ort zu überprüfen!