Exposé E989b

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Schicke 1 Zi. ETW mit Autostellplatz im 2.OG
in ruhiger Lage von Hanau!

Diese helle 1 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien in Verwaltung mit einem weiteren Haus in Hanau und verfügt ebenfalls über einen Autostellplatz.
In der Nähe befindet sich ein größerer Park, Nahe dem Musikerviertel, auch der Westbahnhof und Wilhelmsbad lassen sich bequem erreichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher besonders für Kapitalanleger geeignet.

Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 30 m²


Aufteilung:
Eingang in
- Kleine Diele, Laminat , mit Gaderobenvorhang ca. 3,00 m²
- Innenliegendes Badezimmer, mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest ca. 3,00 m²
- separate Küche, mit Fenster und Einbauküche ca. 3,00 m²
- Zimmer, Laminat ca. 21,00 m²

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Hanau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel lassen sich auch zu Fuß erreichen.
Hanau liegt 18 km östlich von Frankfurt in der weiten Untermainebene an der Mündung der Kinzig in den Main und bietet ein sehr großes Freizeitangebot und ein reiches Vereinsleben. Außerdem sind die vielfältig vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten alle schnell und bequem zu erreichen.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer. Als Verkehrsmittel werden durchgehende Züge nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof angeboten. Hanau verfügt über ein gut angebundenes Stadtbusnetz, gut ausgebautes Fernstraßennetz und ist ein
zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, auf den sechs Strecken zulaufen. Im Allgemeinen ist Hanau eine Stadt in der sowohl Familien, Senioren, Berufstätige als auch junge Paare und Pendler, eigentlich Jeder sehr gut leben kann und alles Benötigte geboten wird.

Weitere Informationen

· Ruhige Seitenstraße in zentraler Lage, an der Rosenau im Herzen von Hanau: Nahe an einem Park gelegen, Nahe dem Musikerviertel (ca. 500m), auch der Westbahnhof (ca. 1 km) und Wilhelmsbad (ca. 2,5km) lassen sich ebenfalls gut erreichen. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
· Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Pflege der Anlage und Winterdienst vorhanden
· Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz
· Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine
· Kleine Küche mit Fenster und Einbauküche welche zu der Wohnung gehört
· Eigener Kellerraum
· Gemeinsamer Fahrradkeller
· Gepflegte Wohnanlage
· Sat-Anlage vorhanden
· Ölzentralheizung von 2002
· Fenster in der Wohnung von 2002
· Die Fassade wurde 2008 gedämmt und gestrichen
· Das Dach wurde vor ein paar Jahren komplett neu gemacht
· In den letzten 15 Jahren wurden daher ca. 250.000 € investiert und die großen Positionen gemacht
· Energieverbrauchskennwert 115 kWh/m²a
· Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. € 120,- inkl. Instandhaltungsrücklage, Verwaltung und Hausmeisterservice, hiervon umlegbar sind ca. €57,-
· Rücklagenkonto: € 50.195,88 (Stand 31.12.20) (Anteilig zur Wohnung: € 1.288,16)
· Das Grundstück befindet sich in Erbpacht auf 99 Jahre seit 1970 (noch 47 Jahre bis 2069) angelegt. Nach Ablauf der Frist wird Ihnen oder Ihrem Rechtsnachfolger entweder ein finanzieller Ausgleich für die Wohnung gezahlt, oder die Erbpacht wird verlängert. Derzeitiger Erbpachtszins halbjährig: € 147,98
· Die Wohnung wird zur Zeit von einer jungen zuverlässigen Mieterin bereits langjährig (seit 2014 ohne Mietrückstände) bewohnt, welche gerne wenn möglich weiterhin hier wohnen bleiben möchte
· Bisherige Mieteinnahmen waren 300€ + 70NK, (wobei die Mieterin bereits damit rechnet, dass es nach dem Erwerb sehr wahrscheinlich zu einer Mieterhöhung kommen wird)


Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!