Exposé M1516

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Schmuckstück wieder schön hergerichtet in der Seligenstädter Altstadt!

Wohnfläche: ca. 104 m² + ca. 17m² Dachstudio (wohnlich ausgebauter Raum offen bis in die Dachspitze, jedoch eingeschränkt, wegen teilweiser Dachbalken in ca. 2m Höhe)
Grundstück: ca. 152m²

Miete: 1420,- € + 120 € NK (zzgl. Heizkosten per Gas/Holz in Eigenverwaltung)
Kaution: 3 MM
Frei ab: 1.12.22/1.1.2023


Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang in den Flur, gefliest
Wohnküche, gefliest, mit Holzofen
Wohnzimmer, Laminat
Tageslicht- Gäste WC, gefliest, mit WC und Anschluss für Waschmaschine


Obergeschoss:
Flur, gefliest
Tageslicht-Badezimmer, gefliest, mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
Schlafzimmer, Laminat
Büro-/Kinderzimmer, Laminat


Dachgeschoss:
Dachstudio, Laminat (Bodenfläche ca. 34m², eingeschränkt durch Balken)
(Wird noch neu renoviert)


Untergeschoss:
Heizungsraum, von hier weiter zu
Kelleraum, baujahrbedingt für Trockenlagerung eher ungeeignet, jedoch Ersatzräumlichkeiten
vorhanden

Nebengebäude:
- Scheune mit Holzlagermöglichkeit
- Raum als Werkstatt
- weiterer Raum als Kellerersatz
- Dachterrasse (ca. 32m² Bodenfläche)

Beschreibung der Lage

Dieses schöne Haus mit Hof und Nebengebäude wurden in Etappen wieder hergerichtet und energetisch saniert Man ist in der Nähe der Klostermühle/Klostergarten gelegen und kann auch schnell den Mainufer/Mainfähre erreichen.

Weitere Informationen

- Fußböden aus Laminat und Granitfliesen
- Teilweise elektrische Rollläden
- Haussanierung Innenausbau mit Bädern 2013
- Neue Gasbrennwertheizung 2013
- Neue Dreifachverglaste Fenster 2013
- Neues Dach mit Dämmung 2014
- Neue Fassade mit Außendämmung 2015
- Sanierung von Nebengebäude und Hof 2016-2018
- Holzofen mit Nachheizkasten, Brennkammer wurde 2020 erneuert, kann Küche,
Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer heizen und anstelle der
Gasheizung verwendet werden
- Im Dachstudio werden noch Böden u. Wände neu gemacht (ca.November 2022)
- Wände im Haus werden vor der Übergabe noch weiß gestrichen/tapeziert
- In den 120€ Nebenkosten sind enthalten: Wasser, Abwasser, Regenwasser,
Müll, Grundsteuer, Versicherung, Heizungswartung, Schornsteinfeger
- Die derzeitigen Bewohner des Hauses, eine junge Familie, hatten noch ca.
55€/Monat für Strom, ca. 25€/Monat Abschlag (ca. 2617 kWh/Jahr) Gas plus ca.
5 Raummeter Holz/Jahr Verbrauch für Heizung/Warmwasser
- Satellitenanschluss
- Deckenhöhe EG: ca. 2,35m (bei Deckenbalken weniger), OG: ca. 2,20m (bei
Deckenbalken weniger)
- Internet laut Telekom bis zu 250 Mbit/s möglich
- Autostellplatz für kleinen PKW im Hof, ansonsten Parkmöglichkeiten am Haus


Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Vermieter oder aus Unterlagen Dritter!