Exposé E988

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung:
1 Zi. ETW mit Autostellplatz im 1.OG
in gefragter Lage von Hanau!

Diese helle 1 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 37 Parteien in Hanau und verfügt ebenfalls über einen Autostellplatz. In der Nähe befindet sich ein Park und Bushaltestelle, der S-Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung steht zeitnah zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 30 m²

Aufteilung:
Eingang in
- Flur, Laminat ca. 3,00 m²
- Kleines Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken und WC, gefliest ca. 3,00 m²
- separate kleine Küche, mit Pantry EBK und Waschmaschinenanschluss ca. 3,00 m²
- Zimmer, Laminat ca. 21,00 m²

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Hanau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel lassen sich auch zu Fuß erreichen.
Hanau liegt 18 km östlich von Frankfurt in der weiten Untermainebene an der Mündung der Kinzig in den Main und bietet ein sehr großes Freizeitangebot und ein reiches Vereinsleben. Außerdem sind die vielfältig vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten alle schnell und bequem zu erreichen.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer. Als Verkehrsmittel werden durchgehende Züge nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof angeboten. Hanau verfügt über ein gut angebundenes Stadtbusnetz, gut ausgebautes Fernstraßennetz und ist ein
zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, auf den sechs Strecken zulaufen. Im Allgemeinen ist Hanau eine Stadt in der sowohl Familien, Senioren, Berufstätige als auch junge Paare und Pendler, eigentlich Jeder sehr gut leben kann und alles Benötigte geboten wird.

Weitere Informationen

· Gefragte Lage: Nah an einem Park gelegen, direkte Bushaltestelle, Grimm Center ist ebenfalls nicht weit weg: ca. 10 Min Laufweg in die Innenstadt Hanau, ca. 10 Min Laufweg zum S-Bahn Bahnhof Steinheim, ca. 15 min Laufweg zum Hauptbahnhof Hanau. Mit dem Zug in ca. 25 Min in die Innenstadt Frankfurt, eine direkte Autobahnanbindung ist ebenfalls vorhanden. In nur ca. 5 Min erreicht man die A3 Richtung Frankfurt/Würzburg
· Das Haus verfügt über einen Aufzug
· Hausmeisterservice, Gebäudereinigung und Gartenpflege vorhanden
· Kleines innenliegendes Badezimmer mit Wanne
· Kleine Küche mit Pantry Einbauküche und Anschluss für eine Waschmaschine
· Eigenes Kellerabteil
· Gemeinsamer Trockenraum
· Gepflegte Wohnanlage
· Ölzentralheizung von 2004
· Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/m²a
· Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. €177,- inkl. Instandhaltungsrücklage, Verwaltung und Hausmeisterservice, hiervon umlegbar sind ca. €98,-
· Rücklagenkonto: € 208.913,32 (Stand 31.12.20) (Momentan bei ca. € 260.000,00)
· Die Wohnung steht zeitnah zur Verfügung und ist somit sowohl für Kapitalanleger zur Neu-Vermietung, als auch zur Eigennutzung geeignet.
· Bisherige Mieteinnahmen waren 365€ + NK, bei einer Neuvermietung sollte aber auch ein höherer Mietzins möglich sein


Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!