Exposé E987

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 9 Parteienhauses in ruhiger Lage von Großkrotzenburg! Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher besonders für Kapitalanleger geeignet.

Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 60 m²

Aufteilung:

Eingang in den Flur mit kleinem Einbauschrank ca. 6,00 m²
Schlafzimmer, Teppichboden ca. 17,50 m²
Innenliegendes Bad, gefliest, mit Wanne, Waschbecken und WC ca. 4,50 m²
Wohn-Essbereich, Teppichboden, mit Ausgang auf ca. 24,00 m²
den überdachten Balkon (ca. 5,50 m²) nach DIN ca. 2,50 m²
Offene Küche (gefliest) mit Einbauküche ca. 5,50 m²

Beschreibung der Lage

Großkrotzenburg zählt zu den begehrtesten Ortschaften um Hanau und ist ein beliebter Wohnort, nahe der bayrisch/unterfränkischen Grenze. Hier finden Sie alles, was Sie zu Ihrem täglichen Bedarf benötigen und dies in wenigen Gehminuten von nahezu jedem Standort entfernt.
Da Großkrotzenburg alles bietet was das Leben angenehm macht, lässt es sich hier mit hohem Freizeitwert gut leben. Es gibt einen wunderschönen Freisee mit Badeanstalt, ein Hallenschwimmbad mit Sauna, gute Restaurants, schöne Mainuferpromenaden u.v.m. Weithin bekannt und beliebt ist auch das Kreuzburg- Gymnasium und die größere Chance, als Bürger von Großkrotzenburg in diese Privatschule aufgenommen zu werden.
Ein guter Standort, begünstigt auch durch die Autobahnanbindung und Hauptbahnstrecke Frankfurt/Main – Aschaffenburg.

Weitere Informationen

· Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, sowie einen Außenstellplatz
· Die Zimmer und der Flur sind mit älteren Teppichböden ausgestattet, welche erneuert werden müssten, daher ist noch ein Verhandlungsspielraum bezüglich des Preises vorhanden
· Ein Hausmeisterdienst, der sich um die Gartenpflege, Winterdienst und Hausreinigung kümmert, ist ebenfalls vorhanden
· Eigener Kellerverschlag
· Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
· Gemeinsamer Fahrradabstellraum
· Kabelanschluss
· Das Haus wurde 2009 auf Fernwärme umgestellt
· Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 250€ inkl. der Instandhaltungsrücklage, hiervon sind ca. 183€ umlagefähige Kosten
· Auf dem Rücklagenkonto befinden sich anteilig für die Wohnung ca. 3607 € (Stand: 31.12.2019)
· Die Wohnung ist derzeit für 550€ plus Nebenkosten vermietet und die Mieter, die seit 2009 darin wohnen, würden gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Kapitalanleger werden daher bevorzugt gesucht.


Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!