Exposé 1972

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses Haus ist 2003 umgebaut und modernisiert worden. Es stehen 6-7 Fremdenzimmer zur Verfügung und die gesamten Sanitärenanlagen wurden ebenfalls erneuert. Möglich wäre auch, aus den großen Fremdenzimmern jeweils ein Appartement zum „Wohnen auf Zeit“ für Monteure, Airbnb, Mitarbeiter, etc auszubilden. Ein Haus mit vielen Optionen für Anleger, Firmen oder auch Selbstnutzer mit großer Familie bzw. einer Wohngemeinschaft.

Baujahr: 1893, Umbau und Modernisierung 2003
Grundstücksgröße: 257 m²
Wohnfläche: ca. 232 m²
Anzahl Zimmer: 6 (+1 Zimmer welches derzeit als Gemeinschaftsküche mit Balkon verwendet wird)

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Flur ca. 5,40 m²

Zimmer 1 ca. 27,00 m²
Dusche/WC ca. 6,50 m²

Zimmer 2 ca. 21,00 m²
Dusche/WC ca. 6,50 m²

Zimmer 3 ca. 25,00 m²
Dusche/WC ca. 5.40 m²

Abstellraum ca. 2,50 m²


Obergeschoss:

Flur ca. 19,50 m²

Gemeinschaftsküche mit Einbauküche ca. 22,00 m²
Waschküche ca. 9,00 m²
Balkon zu ½ ca. 4,00 m²

Zimmer 4 ca. 22,50 m²
Dusche/WC ca. 9,00 m²

Zimmer 5 ca. 21,00 m²
Dusche/WC ca. 5,00 m²

Zinmer 6 ca. 22,00 m²
Dusche/WC ca. 5,00 m²

Treppenaufgang ins Dachgeschoss


Dachgeschoss:

Nicht ausgebaut


Untergeschoss:

Über Außentreppe erreichbar
Raum für Ölheizung und kleiner Abstellraum. Sonst keine Unterkellerung

Beschreibung der Lage

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

Weitere Informationen

- Ölheizung 1988
- Edelstahl-Schornsteinanschluss
- weiße Kunststofffenster – Isolierverglasung aus 2003
- Holz-Innentüren erneuert
- gesamter Innenausbau erneuert
- sämtl. Installationsleitungen erneuert
- Bodenbelag in den Fremdenzimmern Teppich
- Duschbäder weiß gefliest
- Rollläden im Erdgeschoss z.T. elektrisch
- Zwei Stellplätze auf Nachbargrundstück, bei Fremdenzimmernutzung ggf. bis auf Fünf Stellplätze erweiterbar

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder aus Unterlagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.
Wichtige Daten sind vom Kaufinteressent am Objekt zu prüfen.