Exposé E984

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 37 Wohneinheiten!

Baujahr: 1972/73
Grundstücksgröße: ca. 2.500 m²
Wohnfläche: ca. 62 m²

Aufteilung:
Eingang in Platz bietenden Dielenflur, ca. 9,50 m²
geräumiges Wohnzimmer ca. 24,50 m²
mit Ausgang auf einen überdachten Süd-West Balkon, (Fläche ca. 3,82 m²) nach DIN ca. 2,0 m²
Küche mit Ausgang auf den Balkon ca. 8,50 m²
Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon ca. 13,00 m²
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 4,50 m²

Beschreibung der Lage

Von hier aus haben Sie es nicht weit zu Einkaufsmöglichkeiten, einem schönen Badesee und zum Bahnhof, zudem befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein ausgedehntes Waldgebiet. Hier wohnen Sie in einer schönen und guten Lage!
Am Ort selbst finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kahl am Main ist bekannt für sein großes Freizeitangebot, eine attraktive Volkshochschule, 3 Kindergärten, Grundschule und eine weithin bekannte und beliebte private Grund- und Hauptschule. Zu den fortführenden Schulen in Alzenau und Aschaffenburg werden die Kinder mit Schulbussen befördert.
Kahl ist auch bekannt durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains und ist durch seine Lage als erster bayrischer Ort sehr beliebt: Ebenso verfügt Kahl über ein kostenloses Park & Ride und eine sehr gute Zuganbindung, wie z.B. den RE nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg; Die Autobahnauffahrt ist in ca. 5 Minuten zu erreichen (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen). Hier zu wohnen bedeutet Lebensqualität!

Weitere Informationen

· Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage
· Elektrospeicherheizung mit 2 Kreisläufen.
· Fußböden: Laminat und Fliesen
· 1 Kellerraum
· Das Haus verfügt über einen Personenaufzug
· Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240,- €. Es beinhaltet auch die Rücklagen, den Verwalter, einen Hausmeister, Treppenhausreinigung und Winterdienst.
· Sie müssen nur Ihre Wohnung pflegen, alles andere wird für Sie getan!
· Auf dem Balkon kann man die Nachmittags- und Abendsonne, sowie den Ausblick genießen
· In der Nähe befindet sich ein Badesee, sowie ein Wald und Tennisplätze, ideal für Ihre Freizeit
· Auch die kurze Reichweite zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, machen das Leben angenehm
· Die Rücklagenbildung für dieses Objekt betrug Ende 2018 €147,239.-.
· Die Wohnung ist bereits geräumt und steht daher kurzfristig zur eigenen Nutzung oder Neu-Vermietung zur Verfügung.
· Energieausweis in Vorbereitung


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