Exposé 1970

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses freistehende Haus mit einem großen Garten liegt zurückversetzt an einer Durchgangsstraße gelegen und lässt sich als Ein- bis Zwei- bzw. Mehrgenerationenhaus nutzen. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und die Mieter würden wenn möglich, gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Das Erdgeschoss stünde nach einer Renovierung entweder zur eigenen Nutzung oder ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung.

Baujahr: 1957
Grundstücksgröße: 752 m²
Wohnfläche: ca. 143 m²
Anzahl Zimmer: 6 (4 + 2 kleine Zimmer)


Aufteilung:

Erdgeschoss: (ca. 71m²)
Eingang in Treppenhausflur, ca. 3,00 m²
Diele, Teppichboden ca. 5,50 m²
Schlafzimmer, Parkettboden, ca. 18,00 m²
Wohnzimmer, , Parkettboden, ca. 19,50 m²
Tageslicht-Bad, mit Wanne, Waschbecken und WC, gefliest ca. 5,00 m²
Kleines Kinderzimmer/Büro, Parkettboden, ca. 7,00 m²
Wohnküche, PVC, mit Ausgang auf die Terrasse ca. 13,50 m²
Terrasse, (Fläche ca. 12,25m²) nach DIN ca. 3,00 m²



Obergeschoss: (ca. 72m²)
Treppenhausflur, ca. 3,00 m²
Diele, Parkettboden ca. 5,50 m²
Schlafzimmer, Parkettboden, ca. 18,00 m²
Wohnzimmer, Parkettboden, ca. 19,50 m²
Tageslicht-Bad, mit Wanne, Waschbecken und WC, gefliest ca. 5,00 m²
Kleines Kinderzimmer/Büro, Parkettboden, ca. 7,00 m²
Wohnküche, Laminat, mit Ausgang auf den Balkon ca. 13,50 m²
Balkon, überdacht (Fläche ca. 7m²) nach DIN ca. 3,50 m²


Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und ist eingeschränkt
Ausgebaut, mit einer Stehhöhe von unter 2 Metern. Es wird derzeit als Lagerfläche verwendet und verfügt über einen zusätzlichen Raum mit Fenster und Heizkörper.


Untergeschoss:
Zugang vom Treppenhaus, als auch über Seiteneingang
Flur,
Hauswirtschaftsraum,
Vorratsraum,
Kellerraum,
Heizungsraum,
Tankraum

Beschreibung der Lage

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

Weitere Informationen

· Massive Stein auf Stein Bauweise
· Massive Betondecken im Erd- und Obergeschoss
· Zwischenzeitliche Erneuerung des Bades im Obergeschoss (ca. 2012)
· Doppelgarage vorhanden
· Der Garten besteht aus einem Rasen- und einem Nutzgartenteil
· Das Haus ist unterkellert und mit einen Nebeneingang zusätzlich begehbar
· Das Dachgeschoss ist eingeschränkt ausgebaut und ist über das Treppenhaus erreichbar
· Öl-Zentralheizung (1998)
· Das Erdgeschoss müsste vor einem Einzug oder einer Vermietung neu renoviert/saniert werden
· Aufgrund der noch zu tätigen Investitionskosten, ist noch ein Verhandlungsspielraum bezüglich des Preises vorhanden
· Das Obergeschoss ist derzeit für 500€ plus Nebenkosten vermietet und die Mieter würden, wenn möglich, gerne weiterhin hier wohnen bleiben
· Sowohl Bahn- und Bushaltestellen, als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar


Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder aus Unterlagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.
Wichtige Daten sind vom Kaufinteressent am Objekt zu prüfen.