Exposé 1966

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Aufwändig saniertes Einfamilienhaus für die kleinere Familie!

Dieses freistehende Haus mit viel Charme ist ruhig und naturnah gelegen in dem beliebten Alzenauer Ortsteil Michelbach. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schönes Waldgebiet, das zum Wandern und Spazieren gehen einlädt. 2014 wurde diese schöne Immobilie liebevoll saniert und renoviert.

Baujahr: 1935
Umfangreiche Sanierung: 2014
Letzte Modernisierungsmaßnahmen: 2018
Grundstücksgröße: 354 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56,50 m²
befindet sich der Wohn- Essbereich, ca. 29,50 m²
mit einem Specksteinofen, der für wohlige Wärme sorgt.
Die offene Küche hat eine neuwertige Einbauküche, ca. 15,50 m²
mit energiesparender Spülmaschine, Herd mit Induktionskochfeld und
Elektrogeräten von Siemens und Junker.
In der Küche gibt es noch einen Zugang zu einer kleinen Abstellkammer, ca. 1,00 m²
Vom Eingangsbereich und Flur aus, ca. 5,50 m²
Gelangt man in das neue moderne Badezimmer , ca. 4,50 m²
mit 2 Tageslichtfenstern, welches mit einer bodentiefen Duschkabine mit
Regendusche ausgestattet ist.

Vom Treppenhaus hat man Zugang auf einen Balkon mit Blick ins Grüne.


Obergeschoss:
Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 53,50 m²
befindet sich das Schlafzimmer, ca. 14,50 m²
Vom Flur aus, ca. 5,50 m²
gelangt man entweder zum Balkon ca. 1,50 m²
oder zu 2 weiteren Räumen, die miteinander verbunden sind,
welche als Kinderzimmer ca. 13,50 m²
oder Büro genutzt werden können. ca. 13,50 m²
Im Obergeschoss entsteht ein neues Badezimmer mit Dusche und WC. ca. 5,00 m²


Untergeschoss
Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie 3 Kellerräume
1 Raum für Heizung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Von hier hat man direkten Zugang zu dem Carport mit 3 Stellplätzen,
dem schön gepflastertem Vorplatz und zum Garten.

Beschreibung der Lage

Alzenau selbst bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Die BAB-Anbindungen nach Frankfurt, Würzburg, Gießen sind ausgezeichnet. Alzenau genießt durch
seine schöne Lage am Rande des Spessarts, den Flair seiner imposanten Burg, der gemütlichen Weinlokale und der eingemeindeten Stadtteile, den Ruf einer liebenswerten Kleinstadt in Unterfranken (ca. 19.000 Einwohner). Auch kulturell hat Alzenau für jeden viel zu bieten.

Weitere Informationen

- Im Zuge der umfangreichen Sanierung 2014 wurde das Haus neu verputzt,
die gesamte Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fußböden, Heizkörper,
die Gas-Zentralheizung von Viessmann, die Fenster mit Rollläden,
das Dach und das Bad im Erdgeschoss erneuert
- Das Dach wurde hierbei mit einer Aufsparrendämmung 160mm versehen
- Im Obergeschoss wird noch ein neues Badezimmer erstellt (2018). Hierzu können noch Wünsche
bezüglich der Dusche und Bodenbeläge geäußert werden
- energiesparende LED-Einbauleuchten sind im ganzen Haus vorhanden
- Echtholz-Parkett im Erdgeschoss
- Laminat mit Holzoptik im Obergeschoss
- Flur und Bad mit schönen Fliesenböden
- Rollläden in allen Räumen
- Die Fenster im Obergeschoss sind zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet
und im Erdgeschoss mit Plissees
- Carport mit 3 Stellplätzen
- elektrisches Hoftor
- Holzlagermöglichkeit im Garten


Irrtum vorbehalten! Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!