Exposé 1963

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus, mit 4 Zimmern, Garage, und Außenstellplatz, ist für ein Pärchen oder eine Familie mit bis zu 2 Kindern geeignet. Es befindet sich im Ortsteil Großwelzheim in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Karlstein.


Baujahr: 1971, mehrere Teilsanierungen über die Jahre, letzte
Modernisierungsarbeiten 2016
Grundstücksgröße: 210 m² + 20 m² Garagengrundstück
Wohnfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²
Anzahl Zimmer: 4


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, mit Garderobe ca. 2,00 m²
Offener Flur, gefliest ca. 8,50 m²
Essecke, mit Vorratsschrank ca. 7,50 m²
Küche, von hier Zugang zum Untergeschoss ca. 8,50 m²
Gäste-WC, gefliest ca. 2,00 m²
Wohn-Esszimmer, mit Elektrokamin und Ausgang auf die Terrasse ca. 33,00 m²
Terrasse (ca. 16 m² Bodenfläche) ca. 4,00 m²


Obergeschoss:
Flur, Parkett ca. 10,50 m²
Tageslicht-Bad, mit Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC, gefliest ca. 8,00 m²
Schlafzimmer, Parkett ca. 18,00 m²
Zimmer, Parkett ca. 13,50 m²
Zimmer, Parkett ca. 11,50 m²


Untergeschoss:
Flur, ca. 5,00 m²
Raum, von hier weiter zu weiteren ca. 15,50 m²
Raum, mit Durchgang zu ca. 15,50 m²
Heizungsraum mit 3 Öltanks (2000L, 2000L,1000L) ca. 25,50 m²

Beschreibung der Lage

In Karlstein finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Grundschule, Hauptschule, Kindergarten sind vorhanden und darüber hinaus auch alles, was das Leben angenehm macht. Ein Badesee, schöne Mainspazierwege, vielfältige Vereinsaktivitäten, eine angebotsstarke Volkshochschule und vieles mehr. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8, so dass Sie die umliegenden größeren Städte wie Hanau und Aschaffenburg schnell erreichen können. Guter und schneller Anschluss an die Autobahn Richtung Würzburg, Frankfurt und Gießen. In Karlstein halten einige Eilzüge. Hier wohnen Sie in einer attraktiven Gemeinde.

Weitere Informationen

• Das Badezimmer wurde 2016 komplett neu saniert, mit einer barrierearmen Dusche, Handtuchwärmer und WC, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Es wurden hochwertige Fliesen, teilweise in Holzoptik verwendet.
• Die Außenfassade wurde 1997 neu verputzt und von Außen gedämmt. 2017 wurde sie neu gestrichen
• Die Dachrinne wurde 2017 gereinigt und gestrichen
• Der Sicherungskasten/Sicherungen wurden 2015 modernisiert
• Eine Infrarotkabine von 2012 steht zur Verfügung
• Bei Erneuerung der Straße wurde auch der Kanalanschluss 2009 erneuert
• Die Ölzentralheizung (Buderus) wurde 2007 erneuert und seither mit Wartungsvertrag gepflegt
• Die Öltanks (5000L) wurden 1996 gereinigt und beschichtet
• Die doppelt verglasten Holzfenster mit Isolierverglasung von 1993, verfügen über Rollos und teilweise über Insektengitter.
• Es stehen eine Garage in der Nachbarstraße und ein Außenstellplatz vor der Immobilie zur Verfügung.
• Kleiner, pflegeleicht gestalteter Garten mit Geräteschuppen
• Terrasse mit Markise
• Keine Schrägen im Obergeschoss
• Über eine Ruck Zuck Treppe im Obergeschoss, gelangt man in den unausgebauten Spitzboden mit einer Giebelhöhe von ca. 3,15m. Die oberste Geschossdecke verfügt über eine verbesserte Wärmeisolation
• Bezugsfrei nach Vereinbarung
• Energieausweis in Vorbereitung

Die Bewohner dieses Hauses haben hier schöne Zeiten verbringen dürfen, aber nun möchte man sich verkleinern, daher wartet es nun auf Sie!

Irrtum vorbehaltoen - Alle Angaben vom Verkäufer!