Exposé E976

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese helle 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss, aber ohne Schrägen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Verwaltung mit einem weiteren Haus in bevorzugter Lage von Rodenbach in Feldrandlage.

Baujahr: 1972
Anlagentechnik: 2015
Wohnfläche: ca. 83 m²
Grundstücksanlage: 2.375m²


Aufteilung:
Eingangsbereich, mit Platz für Garderobe ca. 3,00 m²
Separates WC, gefliest ca. 1,50 m²
Wohndiele, Laminat ca. 9,00 m²
Von der Küche (Einbauküche kann übernommen werden) ca. 8,00 m²
Ausgang auf den überdachten Süd-West Balkon (ca. 6m²) ca. 3,00 m²
Flur, mit Einbauschränken ca. 7,00 m²
Wohn-Esszimmer, Laminat, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon ca. 24,00 m²
Schlafzimmer, Laminat ca. 14,50 m²
Das dritte Zimmer kann gut als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden ca. 10,00 m²
Innenliegendes Badezimmer, mit Wanne mit Duschvorrichtung ca. 3,00 m²

Beschreibung der Lage

Rodenbach bestehend aus den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach liegt inmitten des Main-Kinzig-Kreises. Hanau und Frankfurt sind mit der Bahn vom Rodenbacher Bahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Busanbindungen nach Hanau und Gelnhausen sind ebenfalls gegeben. Ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die schönen Wälder und Auen ein. In Niederrodenbach ist man in nächster Nähe zu Hanau, der Autobahnanschluss ist nur
ca. 4 km entfernt. Im Ort selber findet man einen Bahnhof, eine Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Weitere Informationen

• Ruhige, unverbaute Feldrandlage
• Garage (im Kaufpreis inbegriffen)
• PKW-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
• Sonniger Balkon mit herrlichen Ausblick
• Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden
• Küche mit Anschluss für Waschmaschine
• Eigener Kellerraum
• Gemeinsamer Trockenraum für Wäscheleinen
• Gemeinsamer Fahrradkeller
• Gepflegte Wohnanlage
• Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. €293,- inkl. Instandhaltungsrücklage, Verwaltung, Hausmeister und Treppenhausreinigung
• Das Rücklagenkonto anteilig für die Wohnung beträgt 7.281,27 EUR (Stand: 31.12.2016)
• Kabelanschluss
• Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwert Kaskadenanlage August 2015)
• Die Wohnung war für 590€ plus 190€ Nebenkostenvorauszahlung vermietet, der Mieter hat jedoch bereits gekündigt und zieht bis Ende Mai aus

Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr hierfür kann jedoch nicht übernommen werden. Wichtige Daten sind vom Kaufinteressent am Objekt zu prüfen.