Exposé 1954c

*RESERVIERT* Hotelgebäude in Alzenau!

  • Objekt-Nr:
    1954c
  • Immobilienart:
    Hotel
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    63755 Alzenau

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses Anwesen ist eine einmalige Gelegenheit ein Hotel-Gebäude in wunderschöner Umgebung mit hervorragender Infrastruktur zu erwerben. 2013 und 2014 hat es Nutzungsänderungen in eine Gemeinschaftsunterkunft für Asyl Leistungsberechtigte gegeben.

Baujahr: 1965
Modernisierungen: 1988, 2004/2005

Lage: Am Fuße des Hahnenkamms zwischen Aschaffenburg und
Hanau gelegen, ca. 30 km von Frankfurt entfernt

Entwicklung: 1965 als Fremdenpension mit Wohnhaus erbaut und wurde von
2004 bis Oktober 2013 als 3-Sterne-Waldhotel betrieben. Ende 2013 hat es eine Nutzungsänderung in ein Asylantenwohnheim für bis zu 30 Asyl Leistungsberechtigte gegeben. 2014 hat es auch für das Dachgeschoss eine Nutzungsänderung für bis zu 12 weitere Berechtigte gegeben.

Modernisierungen: 1988 und 2004/2005 haben größere Sanierungs- und
Renovierungsarbeiten stattgefunden. Hierbei wurden unter
anderem, die Heizkörper, Rohre, Räume, Bäder und Fenster erneuert

Flächen:
Gewerbl. Wohn- /Nutzfläche: Gesamt ca. 1.228 m²
EG: ca. 218 m²
OG: ca. 175 m²
DG: ca. 128 m²
UG: ca. 429 m²
Balkone/Terrasse: ca. 128 m²
Betreiberwohnung: ca. 150 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.620 m²

Hotel-Zimmer: 20 (10 Doppelzimmer mit Bad, 2 Suiten mit Bad, 2 Einzelzimmer mit Bad, 6 Doppelzimmer im Dachgeschoss mit 3 Gemeinschaftsbädern)

Betreiberwohnung: Für Betreiber oder Hausmeister, in 2 Wohnungen aufteilbar,
insg. ca. 150m²

Aufenthaltsräume: - Frühstücks-/Speiseraum, derzeit als Unterrichtsraum und
Begegnungsstätte genutzt
- Diskothek / Eventlocation im Untergeschoss (ca. 233 m²), für
welche momentan jedoch die Konzession zurückgegeben wurde
- Rezeption/Lounge
- Fitnessraum

25 (hiervon wurden 10 Parkmöglichkeiten von der Stadt
Alzenau in der Vergangenheit angepachtet)

Mieteinnahmen: Gerne geben wir Ihnen hierzu auf Anfrage nähere Informationen

Photovoltaikanlage: 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit einem
Anschaffungswert von ca. 45.000 € installiert, welche ca.
13.000 kWh Strom pro Jahr erzeugt hat.

Beschreibung der Lage

Alzenau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Arten von Einkaufsmöglichkeiten. Auch das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot (Schwimmbad, Badeseen, Wander- und Radwege) lässt keine Wünsche für eine aktive Freizeitbetätigung offen. Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und guter Autobahnanbindung. Mit direktem Anschluss an die A45, weiter an die A3, A5 und A66, lassen sich Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt und der Rhein-Main Flughafen zügig erreichen.
Alzenau genießt durch seine schöne Lage am Rande des Spessarts, den Flair seiner imposanten Burg, der gemütlichen Weinlokale in Alzenau selbst und seinen eingemeindeten Stadtteilen, den Ruf einer liebenswerten Kleinstadt in Unterfranken.

Weitere Informationen

- Energieausweis in Vorbereitung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und aus Unterlagen Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir zur Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Gewährleistung übernehmen.