Exposé 1962

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses charmante Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Wintergarten, wurde hell und attraktiv umgebaut und erweitert und befindet sich im alten Ortskern von Kahl am Main vor den Toren von Frankfurt. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie oder für ein Pärchen, dass ein bisschen mehr Wohnkomfort haben möchte, das richtige Ambiente.
Ein hoher Kniestock sorgt für nur geringe Schrägen im Obergeschoss. Zudem bietet ein großzügiger Wintergarten zusammen mit einer Holzdeck-Terrasse und dem pflegeleicht gestalteten Garten die Möglichkeit, einfach mal abzuschalten und den Alltagsstress hinter sich lassen zu können. Die Immobilie wurde 1992 umfangreich saniert und seit 2004 bis 2017 haben weitere Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden, wodurch nur ein geringer Sanierungsbedarf vorhanden ist.

Baujahr: Erbaut 1800, grundlegend saniert 1992, letzte Modernisierungsmaßnahmen 2017
Grundstücksgröße: 236 m²
Wohnfläche: ca. 143 m²
Anzahl Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer)

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Diele, gefliest ca. 7,50 m²
Offener Wohnbereich, gefliest, ca. 17,50 m²
Tageslicht- Duschbad, Vinylboden in Holzoptik, ca. 7,00 m²
mit barrierearmer Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und WC
Offene Küche, gefliest, mit Einbauküche und Theke, mit anschließendem ca. 8,50 m²
Essbereich mit kleinem Wintergarten, gefliest, ca. 17,00 m²
von hier gelangt man in den großen Wintergarten, gefliest (Bodenfläche ca.30m²) ca. 15,00 m²
mit Zugang zum Abstell- und Hauswirtschaftsraum, mit WC ca. 13,00 m²
und Ausgang auf die Holzdeck-Terrasse und Garten
Die Heiztherme befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss in einer kleinen Kammer ca. 1,00 m²

Obergeschoss: (Hoher Kniestock)
Flur, Laminat ca. 7,00 m²
Schlafzimmer, Laminat, mit begehbarem Kleiderschrank ca. 16,50 m²
Zimmer, Laminat, ca. 12,50 m²
Tageslicht-Bad, gefliest in Schieferoptik, ca. 4,50 m²
mit Dusche, Fußbodenheizung, Waschbecken, Handtuchwärmer und WC
Gardarobennische ca. 0,50 m²
Zimmer, Laminat ca. 15,50 m²

Untergeschoss:
Teilunterkellerung
Raum ca. 10,00 m²

Weitere Informationen

· Bei der umfangreichen Sanierung wurde 1992:
o Haus umgebaut und aufgestockt
o Dach neu gedeckt
o Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt
o Heizkörper, Fenster und Sanitäreinrichtungen erneuert
· 2004: Dach neu gedämmt (Zwischensparrendämmung mit Dampfbremse)
· 2004: Zusätzliche Geschossdeckendämmung
· 2006: Anbau Terrassenüberdachung
· 2007: Haus neu verputzt (farbiger Edelputz)
· 2008: Duschbad im Obergeschoss neu saniert
· 2010: Kellerdecke von unten gedämmt
· 2016: Neues barrierearmes Duschbad im Erdgeschoss
· 2016: Rauchmelder installiert
· 2017: Neue Heizungsanlage (Gasbrennwert inkl. Schichtladespeicher - Vaillant ecoCompact)
· Elektronische Heizkörperthermostate
· Teilweise Elektrische Rollläden
· Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss
· Großer Wintergarten
· Autostellplatz
· Essbereich mit eigenem kleinen Wintergarten
· Kleiner, pflegeleicht gestalteter Garten mit Gartenhäuschen und Geräteschuppen
· Teilunterkellerung (Kellerraum ca. 10m²)
· Bezugsfrei nach Vereinbarung



Die Bewohner dieses Hauses haben hier schöne Zeiten verbringen dürfen, aber aufgrund eines beruflich bedingten Umzuges, wartet es nun auf Sie!



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