Exposé 1959

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Häuser, zum Einen um ein 2006/2007 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus als Vorderhaus und um ein 2011 erbautes 3 Familienhaus als Hinterhaus, dessen Innenausbau sich noch in Fertigstellung befindet, welches aber optional gegen einen Aufpreis vom jetzigen Bauherrn auch noch fertig gestellt werden kann. Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit bereits vermietet und das Hinterhaus, ist in 3 Wohnungen aufgeteilt und ließe sich nach Fertigstellung ebenfalls vermieten.

Baujahr: Vorderhaus: Neuaufbau 2006/2007
Hinterhaus: 2011

Grundstücksgröße: 541 m²

Wohnfläche: Vorderhaus: ca. 253 m²

Hinterhaus: ca. 259 m²

Anzahl Zimmer Vorderhaus: 7
Anzahl Zimmer Hinterhaus: 11
Anzahl Autostellplätze: 8 (4-5 Tiefgaragenstellplätze, 3 Außenstellplätze)

Vorderhaus / Wohn- und Geschäftshaus :

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Gastronomie Verkaufsbereich
Loggia (ca. 6,60m²)
Nebenraum,
Flur,
Sanitäre Einrichtung

Obergeschoss: (4 Zi. Whg)
Flur,
Wohn-Esszimmer, von hier Ausgang auf Loggia
Loggia (ca. 6,60m²)
Küche, mit Abstellkammer
Schlafzimmer,
Zimmer,
Zimmer,
Tageslicht- Bad


Dachgeschoss: (3 Zi. Whg)
Flur,
Wohn-Esszimmer, mit Ausgang auf Balkon
Balkon (ca. 6,60m²)
Küche, mit Abstellkammer
Schlafzimmer,
Zimmer,
Tageslicht- Bad


Untergeschoss:
Heizraum mit Vorraum
Raum
Raum
Raum


Hinterhaus / 3 Familienhaus:

Aufteilung:

Erdgeschoss: (4-5 Zi. Whg)
Flur, gefliest
Wohn-Esszimmer, mit offener Küche, von hier Ausgang auf 2 Balkone
Balkon (ca. 12m²)
Schlafzimmer, mit Ausgang auf Balkon
Balkon (ca. 9m²)
Zimmer,
Zimmer,
Tageslicht- Bad, gefliest, mit Wanne, Dusche und WC


Vom Treppenhaus Zugang zu Separates Büro/Gästezimmer
Von hier aus auch Zugangsmöglichkeit zu einem wohnlich ausgebauten Raum
von ca. 17m² im Souterrain

Obergeschoss: (4 Zi. Whg)
Flur,
Wohn-Esszimmer, mit offener Küche, von hier Ausgang auf 2 Balkone
Balkon (ca. 12m²)
Schlafzimmer,
Balkon (ca. 9m²)
Zimmer,
Zimmer,
Tageslicht- Bad, gefliest, mit Wanne, Dusche und WC



Vom Treppenhaus im Obergeschoss Ausgang auf eine Flachdach Dachfläche

Dachgeschoss: (2 Zi. Whg)
Flur,
Wohn-Esszimmer, mit offener Küche, von hier Ausgang auf
Balkon, (ca. 10m²)
Tageslicht-Bad, gefliest, mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer,
Begehbare Ankleide
Nischenraum/Büro



Vom Treppenhaus im Dachgeschoss Zugang zu Technikraum

Untergeschoss:
Wohnlich ausgebauter Raum
Kellerraum
Kellerraum
4-5 Tiefgaragenstellplätze

Beschreibung der Lage

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

Weitere Informationen

· Das Vorderhaus wurde nach Rückbau auf die Grundmauern, 2006/2007 wiederaufgebaut.
Hierbei sind das Obergeschoss und Dachgeschoss komplett neu entstanden. Die Fußböden
sind mit dunklen Granitboden ausgestattet, die Fenster verfügen über eine Doppel-
Isolierverglasung, das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt
· Das Hinterhaus wurde 2011 erbaut und der Innenausbau ist in Fertigstellung
· Zu den Ausstattungsmerkmalen des Hinterhauses gehören:
o Massive Bauweise
o Außenwände mit 30cm Porotonstein
o Dach mit 200er Mineralfaser-Dämmung und Poroton Ziegel
o Kellerbodenplatte und Geschossdecken aus Stahlbeton
o Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung
o Viele Balkonausgangsmöglichkeiten über Flügeltüren
o Fußböden sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet
o Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
o SAT- Anschlüsse in allen Wohn-, Eltern- und Kinderzimmern möglich
o Haustür mit Schallschutz und wärmegedämmter Ausführung
o Massive Wohnungeingangstüren mit Schallschutz und einbruchhemmend
· Es stehen 4-5 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze zur Verfügung
· Einzug nach Vereinbarung
· Der Innenausbau des Hinterhauses kann gegen einen Aufpreis optional auch noch fertig gestellt werden


Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder aus Unterlagen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zu stande. Wir weisen auf ein Widerrufsrecht für Verbraucher hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in schriftlicher Form.