Exposé 1961

*VERKAUFT* Großes Haus mit großzügigem Grundstück in See-Nähe von Kahl am Main!

  • Objekt-Nr:
    1961
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    63796 Kahl

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses freistehende Haus mit 667m² großem Grundstück, bietet viel Platz für die große Familie und ist auf 3 Ebenen verteilt. Mit den versetzten Wohnebenen vermittelt das Haus ein exklusives Wohngefühl und befindet sich im beliebten Kahl am Main, in der Nähe eines Sees. Die Immobilie wurde 1966 in Massivbauweise erbaut, 1977 erweitert, 1999-2003 renoviert und ist größtenteils unterkellert. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, welches derzeit als Lager und offene Garage fungiert.
Baujahr: 1966, 1977 Erweiterung, 1999 + 2017 Renovierungen
Grundstücksgröße: ca. 667 m²
Wohnfläche: ca. 167 m² + 17 m² eingeschränkt wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss (1,98m Höhe)
EG ca. 72 m² + Terrasse
OG ca. 73 m² + Balkone

Nutzfläche: UG ca. 50,0 m²
Nebengebäude: ca. 55 m²


Aufteilung:

Eingang in Flur

Erdgeschoss:

Großzügiger Flur und Eingangsbereich,
Gäste-WC, mit WC, Waschbecken und Urinal
Treppenhausflur,
Offener Wohnbereich, mit Ausgang auf die Terrasse
Riesige Süd-Terrasse, (Bodenfläche ca. 50m²)
Essbereich,
Küche



Über eine helle Marmortreppe erreicht man das Obergeschoss



Obergeschoss:

Flur,
Vorraum, Durchgang zum Badezimmer
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken, WC, gefliest
Hauswirtschaftsraum, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Schlafzimmer, mit Ausgang auf eine überdachte Loggia
Loggia, (Bodenfläche ca. 7 m²)
Zimmer, mit Ausgang auf einen überdachten Balkon
Balkon, (Bodenfläche ca. 6 m²)
Kinderzimmer


Dachgeschoss: (Teilweise eingeschränkt wohnlich ausgebaute Räume, 1,98m Höhe)

Durchgangsraum,
Raum, mit kleiner Abstellkammer

Vorraum, Durchgang zum Bad
Kleines Tageslicht -Dusch-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, gefliest





Untergeschoss:

Weinkeller,
Raum,
Abstellraum
Heizraum, Durchgang zu
Vorratsraum

Beschreibung der Lage

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

Weitere Informationen

· Erdgeschoss ist mit Granitböden ausgestattet
· Wohnzimmer besitzt einen offenen Kamin
· Die Wände im Erdgeschoss wurden teilweise mit Natursteinen verkleidet
· Heller Marmorbelag im Treppenhaus
· Schöner großer Garten
· Große Südterrasse mit Teilüberdachung und offenem Außenkamin
· 2017 wurde das Bad im Obergeschoss neu gefliest
· Nebengebäude mit Werk- und Lagerraum, derzeit als offene Garage verwendet, geeignet für 2 bis 3 Fahrzeuge, Nutzfläche ca. 55 m²
· 2 Bäder plus Gäste WC
· Klimatisierbarer Weinkeller
· Gas-Zentralheizung
· Großteil des Hauses ist unterkellert
· Einzug nach Vereinbarung
· Ein Sanierungs- und Renovierungsbedarf ist vorhanden

Irrtum vorbehaltoen - Alle Angaben vom Verkäufer!