Exposé E972

*Verkauft* 2 Zi. ETW mit großem Balkon in gefragter Lage von Hanau-Kesselstadt

  • Objekt-Nr:
    E972
  • Immobilienart:
    Appartement
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    63454 Hanau

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese helle 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien in Verwaltung mit einem weiteren Haus.
In der Nähe befindet sich der Schlosspark, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und daher besonders für Kapitalanleger geeignet.

Raumaufteilung:
Eingang in
Diele, alle Zimmer sind bequem von hier aus begehbar ca. 5,00 m²
Wohn-Esszimmer, gefliest, mit Ausgang auf den Balkon ca. 19,00 m²
Balkon, (ca. 11,5m²) nach DIN ca. 4,00 m²
offene Küche, gefliest ca. 5,00 m²
Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken und WC ca. 6,00 m²
Schlafzimmer, gefliest, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon ca. 17,00 m²

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Hanau-Kesselstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Hanau liegt 18 km östlich von Frankfurt in der weiten Untermainebene an der Mündung der Kinzig in den Main und bietet ein sehr großes Freizeitangebot und ein reiches Vereinsleben. Außerdem sind die vielfältig vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten alle schnell und bequem zu erreichen.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer. Als Verkehrsmittel werden durchgehende Züge nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof angeboten. Hanau verfügt über ein gut angebundenes Stadtbusnetz, gut ausgebautes Fernstraßennetz und ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, auf den sechs Strecken zulaufen. Im Allgemeinen ist Hanau eine Stadt in der sowohl Familien, Senioren, Berufstätige als auch junge Paare und Pendler, eigentlich Jeder sehr gut leben kann und alles Benötigte geboten wird.

Weitere Informationen

· Das Haus verfügt über einen Lift/Aufzug
· Zugang zum großen Balkon vom Wohn- und Schlafbereich aus
· Badezimmer mit Wanne mit Duschvorrichtung
· Offene Küche mit Anschluss für Waschmaschine
· Eigenes Kellerabteil
· Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
· Hausmeisterservice
· Gepflegte Wohnanlage
· Energieverbrauchskennwert 102 kWh/m²a
· Die Wohnung ist derzeit für 450€, plus 150€ Nebenkostenvorauszahlung vermietet
· Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. €210,- inkl. Instandhaltungsrücklage, Verwaltung und Hausmeisterservice.
· Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und der Mieter, wenn möglich, gerne weiterhin hier wohnen bleiben möchte



Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer!