Exposé E966

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese Wohnung ist im Erdgeschoss eines 3 Parteienhauses in Karlstein Ortsteil Dettingen gelegen und besitzt einen eigenen Hauseingang.

Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 104 m² plus Terrasse
Nutzfläche: ca. 55 m²


Aufteilung:
Großzügiger Eingangsbereich, gefliest ca. 7,00 m²
Zimmer, Laminat, mit Waschbecken ca. 10,50 m²
Schlafzimmer, gefliest ca. 18,00 m²
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, gefliest ca. 6,00 m²
Zimmer, Laminat ca. 13,00 m²
Diele, gefliest ca. 9,50 m²
Küche, mit Einbauküche, gefliest ca. 6,50 m²
Offener Wohn-Essbereich, gefliest, mit Ausgang auf ca. 33,00 m²
teilweise überdachte Terrasse (ca. 30m²) nach DIN ca. 7,50 m²


Kellerbereich: (Separater Eingang, Deckenhöhe 2,40m)
Raum mit Fenster und Heizkörper, gefliest ca. 13,00 m²
Raum mit Sauna, Dusche, Waschbecken, WC, gefliest ca. 9,50 m²
Raum, gefliest mit Durchgang zu weiterem ca. 9,00 m²
Raum mit Fenster und Wasseranschluss, gefliest ca. 8,50 m²

Beschreibung der Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Siedlung mit guter Anbindung, Linienbusse (Aschaffenburg/Hanau) sind bequem zu Fuß zu erreichen. Lebensmittelmärkte und Autobahnanschlüsse A45/A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

In Karlstein finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Grundschule, Hauptschule, Kindergarten sind vorhanden und darüber hinaus auch alles, was das Leben angenehm macht. Ein Badesee, schöne Mainspazierwege, eine gute Bibliothek, vielfältige Vereinsaktivitäten, eine angebotsstarke Volkshochschule und vieles mehr. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8, so dass Sie die umliegenden größeren Städte wie Hanau und Aschaffenburg schnell erreichen können. Guter und schneller Anschluss an die Autobahn Richtung Würzburg, Frankfurt und Gießen. In Karlstein halten einige Eilzüge. Hier wohnen Sie in einer attraktiven Gemeinde.

Weitere Informationen

o Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
o Zusätzlicher Kaminofen im Wohn-Essbereich
o eine große Terrasse mit Markise
o Garten in gemeinschaftlicher Nutzung mit einer weiteren Partei
o Terrassentür 2013 erneuert mit 3 Fachverglasung
o Kowa Holzfenster doppelverglast
o Warmwassertank 2013 erneuert
o Garage (Im Kaufpreis enthalten)
o Küche mit Einbauküche (ebenfalls im Kaufpreis enthalten)
o 3-4 eigene Kellerräume mit separatem Zugang, auch zur gewerblichen Nutzung geeignet
o Eigene Sauna im Keller vorhanden
o Geräteschuppen
o Gaszentralheizung
o Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 275€
o Energiebedarfskennwert 146,1 kWh/m²a
o Verfügbar nach Vereinbarung


Irrtum vorbehalten! Alle Angaben vom Verkäufer!