Exposé 1952

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Baujahr: 1958, mehrere Teilsanierungen über die Jahre, letzte
Modernisierungsarbeiten 2012
Grundstücksgröße: 292 m²
Wohnfläche: ca. 80 m² + ca. 10 m² wohnlich ausgebautes
Dachgeschoss (Stehhöhe ca. 2,05-2,12m)
Nutzfläche: ca. 62 m²
Anzahl Zimmer: 3,5 + ausgebauter Raum im Dachgeschoss

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, PVC in Parkettoptik ca. 6,00 m²
Gäste-WC, gefliest ca. 1,00 m²
Küche, mit Einbauküche, PVC ca. 6,00 m²
Wohn-Esszimmer, PVC in Parkettoptik ca. 25,50 m²


Obergeschoss:
Flur, Teppich ca. 3,50 m²
Schlafzimmer, Laminat ca. 14,50 m²
Tageslicht-Bad, mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest ca. 6,00 m²
Zimmer, Teppich ca. 12,00 m²
halbes Zimmer, Teppich ca. 4,00 m²

Dachgeschoss: (eingeschränkt wohnlich ausgebaut, Stehhöhe ca. 2,05-2,12m)
Flur,, ca. 4,50 m²
Raum, ca. 7,50 m²


Untergeschoss: (Voll unterkellert, niedrige Stehhöhe ca. 1,84-1,92m)
Raum, beheizbar
Heizungsraum mit 5 Kunststofftanks a 1000L
Offener Waschküchenbereich

Beschreibung der Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte mit 3,5 Zimmern, Garage, Schuppen und einen wohnlich ausgebautem Dachboden, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Kahl am Main.

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

Weitere Informationen

· Großzügig überdachter und windgeschützter Hauseingangsbereich mit Freisitzmöglichkeit
· Rasengarten mit Südausrichtung
· Vorgarten ebenfalls mit Rasengarten
· Es stehen eine Garage und ein Geräteschuppen zur Verfügung.
· Zwischenzeitliche Erneuerungen von Dach, Putz und Heizungsbrenner
· Kunststofffenster doppelverglast
· Heizkörper erneuert (2012)
· Saniertes Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer und WC (2012)
· Buderus Ölzentralheizung (2003), Heizungsbrenner (1995)
· Wasserversorgung in Kupfer ausgeführt
· Entwässerung größtenteils in Kunststoffrohren


Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer