Exposé E963

• Details
• Beschreibung
• Galerie
• Kontakt
• AGB

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Dachschrägen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und daher besonders für Kapitalanleger ideal geeignet.

Baujahr: 1994/95
Wohnfläche: ca. 65 m²

Aufteilung:
Eingang in
Diele, bietet Platz für eine Garderobe, Parkett ca. 7,00 m²
Badezimmer, hell gefliest, mit Wanne, Waschbecken und WC ca. 5,00 m²
Wohn-Esszimmer, Parkett, mit Ausgang auf den Balkon ca. 30,00 m²
Balkon, (ca. 9,5m²) nach DIN ca. 3,00 m²
Halboffene Küche, Norament-Noppenbelag ca. 5,00 m²
Schlafzimmer, Velours-Teppichboden, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon ca. 15,00 m²

Beschreibung der Lage

Die Wohnung ist in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, mit kurzer Entfernung zur Ortsmitte von Kahl am Main gelegen. Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

Weitere Informationen

· Komplettüberdachter Balkon mit Süd-West Ausrichtung
· Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 7.000,-)
· Tiefgaragentor lässt sich über Tastenschalter, Handsender und mit Timer bedienen
· Eigener Kellerbereich/-verschlag
· Gemeinschaftlicher Waschraum
· Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
· Zentrale Warmwasserfußbodenheizung
· Gas-Zentralheizung
· Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung und Rollläden
· Energieverbrauchskennwert 142 kWh/m²a
· Die Wohnung ist derzeit seit 17 Jahren an einen allein stehenden Herrn für 460€ inkl. Tiefgaragenstellplatz, plus 140€ Nebenkosten-Vorauszahlung vermietet
· Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. €175,- inkl. Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung. Hiervon auf Mieter umlegbare Nebenkosten betragen ca. 110€
· Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und der Mieter, wenn möglich, gerne weiterhin wohnen bleiben möchte

Irrtum vorbehalten! Alle Angaben vom Verkäufer!