Exposé 1951

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses liebevoll eingerichtete Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Garage, Carport und einem teilweise wohnlich ausgebautem Dachboden, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone im Ortsteil Dettingen von Karlstein.

Baujahr: 1960, Teilsanierungen 1990/2003 letzte
Modernisierungsarbeiten 2013
Grundstücksgröße: 282 m²
Wohnfläche: ca. 88 m² + ca. 12 m² eingeschränkt wohnlich ausgebauter Raum im
Dachgeschoss (maximale lichte Stehhöhe 2m)
Nutzfläche: ca. 82 m²
Anzahl Zimmer: 4 + ausgebauter Raum/Speicher im Dachgeschoss

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, auch als Windfang nutzbar, gefliest
Gäste-WC, gefliest
Flur, gefliest
Küche, gefliest, mit Einbauküche
Wohn-Esszimmer, Laminat, mit Ausgang auf
Teilüberdachte Terrasse (ca. 14 m²) nach DIN ca. 3,5 m²


Obergeschoss:
Flur, Laminat
Zimmer, Laminat
Tageslicht-Bad, mit Wanne, Waschbecken und WC, gefliest
Zimmer, Laminat
Schlafzimmer, Laminat, mit Ausgang auf
überdachten Balkon (ca. 6 m²) nach DIN ca. 1,50 m²


Dachgeschoss: (eingeschränkt wohnlich ausgebaut, maximale lichte Stehhöhe 2m)
Flur, Laminat
Raum, Laminat


Untergeschoss:
Voll unterkellert.
Vorratsraum, beheizbar
Heizungsraum mit Ausgang nach außen
Hauswirtschaftsraum
Raum
Kleiner Stauraum unter der Treppe

Beschreibung der Lage

In Karlstein finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Grundschule, Hauptschule, Kindergarten sind vorhanden und darüber hinaus auch alles, was das Leben angenehm macht. Ein Badesee, schöne Mainspazierwege, eine gute Bibliothek, vielfältige Vereinsaktivitäten, eine angebotsstarke Volkshochschule und vieles mehr. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8, so dass Sie die umliegenden größeren Städte wie Hanau und Aschaffenburg schnell erreichen können. Guter und schneller Anschluss an die Autobahn Richtung Würzburg, Frankfurt und Gießen. In Karlstein halten einige Eilzüge. Hier wohnen Sie in einer attraktiven Gemeinde.

Weitere Informationen

· Sie können hier die Vormittagssonne im Vorgarten/Rasengarten und die Nachmittagssonne auf der Terrasse genießen
· Es stehen eine Garage und ein geräumiger Carport zur Verfügung. Das Garagentor, als auch das Carporttor lassen sich elektrisch öffnen. Die Zufahrt erfolgt über zwei getrennte, ebenfalls elektrische Hoftore.
· 2 Schornsteine
· Kachelofen im Wohnzimmer
· Zwischenzeitliche Erneuerung von Heizkörpern, Stromkasten, Wasser-Kupferrohre, Kunststoff-Fallrohre, Carport, Treppe, Bodenbeläge
· Kunststofffenster doppelverglast (1990)
· Buderus Gaszentralheizung (2003)
· Neu saniertes Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung (2013)
· Neue Küche (2013)


Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer